Locazione finanziaria immobiliare: contabilizzazione e riflessi fiscali

Abstract

Con l’adozione degli International Accounting Standard il principio di prevalenza della sostanza sulla forma diventa regola generale in materia di contabilizzazione del leasing immobiliare, favorendosi, nell’ottica di una crescente globalizzazione, una uniformazione delle regole di contabilità e, quindi, la comparabilità dei bilanci. La consacrazione del principio in esame nel diritto contabile italiano è riconducibile al recepimento della Direttiva 2013/34/UE, favorita anche dalla recente riforma del diritto societario. L’Autore mette in evidenza come la descritta convergenza in direzione dell’affermazione del principio della substance over form contabile non ha significato, però, la maturazione di un perfetto allineamento tra principi contabili nazionali e quelli internazionali, già a partire dalla nozione di “locazione finanziaria”, prevista dal legislatore (contabile), sono emerse significative divergenze con il concetto di leasing di cui al principio contabile IFRS 16 Leases. L’attenzione è rivolta, in particolare, ai riflessi di carattere tributario che tali disallineamenti contabili possono ingenerare sulle imprese.